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O que é a Área Útil de um Imóvel?

Indíce

Se está à procura de comprar um imóvel, é importante saber o que é a área útil e como ela pode afetar a sua escolha. A área útil refere-se ao espaço interno de um imóvel que pode ser utilizado para fins habitacionais ou comerciais. Neste artigo, vou explicar tudo o que precisa saber sobre a área útil de um imóvel.

O que é a área útil de um imóvel?

A área útil de um imóvel é um conceito definido no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU). É a soma das áreas de todos os compartimentos do imóvel, incluindo circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, armários nas paredes e outros compartimentos de função similar.

Recentemente, o Decreto-Lei 89/2021 de 3 de novembro tornou obrigatória a indicação da área útil em imóveis para arrendamento na publicidade de empresas de mediação imobiliária. Embora esta exigência seja nova para o arrendamento, já era obrigatória na venda de imóveis para habitação de acordo com o Decreto-Lei n.º 68/2004 de 25 de março. Neste artigo, vou explicar o que é a área útil de um imóvel e porque é importante conhecê-la.

Como é medida?

Para medir a área útil de um imóvel, é necessário medir os metros quadrados do espaço interno de todas as áreas utilizáveis. É importante lembrar que a área útil não inclui varandas, terraços, garagens ou áreas comuns de um condomínio.
A medição da área útil deve ser feita com precisão, para garantir que a área informada no anúncio corresponda à realidade.

Qual é a diferença entre área útil e área bruta?

A área útil refere-se apenas ao espaço interno utilizável do imóvel, enquanto a área bruta inclui todos os espaços internos e externos, incluindo varandas, terraços, garagens e outras áreas comuns. A área bruta é geralmente maior que a área útil, mas não é um indicador preciso do espaço interno utilizável.

Como a área útil afeta o valor de um imóvel?

A área útil é um dos principais fatores que afetam o valor de um imóvel. Quanto maior a área útil, geralmente maior é o valor de mercado do imóvel. No entanto, outros fatores também influenciam o preço, como a localização, o estado de conservação, o número de quartos e casas de banho, entre outros.

A área útil de um imóvel é um fator importante a considerar quando se procura comprar um imóvel. Certifique-se de entender a diferença entre a área útil e a área bruta, e verifique se a metragem informada no anúncio corresponde à realidade. Compreender a área útil do imóvel pode ajudá-lo a tomar uma decisão mais informada e garantir que está a fazer um investimento sólido.
Por norma, pode encontrar com exatidão a área útil nos certificados energéticos.

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