Patrick Morais

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Patrick Morais - Consultores Imobiliários

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Patrick Morais Consultores Imobiliários irá oferecer-lhe uma avaliação ao seu imóvel GRATUITA com base nos dados mais recentes do mercado e tendências locais.
Ajudamos mais de 300 clientes a obter o melhor preço para o seu imóvel.
Deixe-nos fazer o mesmo por si.

Em 3 simples passos, saiba quanto vale o seu imóvel

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Oferta do Certificado Energético

O Certificado Energético passou a ser obrigatório por lei, desde Dezembro de 2013, para todos os edifícios, novos ou antigos, a partir do momento em que são colocados à venda ou para arrendamento.
Os preços variam consoante a tipologia e área dos imóveis.
Patrick Morais oferece o seu certificado energético!

Respondemos às suas dúvidas

Um consultor de referência vai apoiar em todo o processo compra ou venda do seu imóvel. Quais as estratégias a utilizar, tal como o preço, qual a documentação obrigatória e também na postura correta perante uma negociação. Além disso a empresa que represento, é intermediária de crédito certificada, o que permite a realização de uma análise financeira de cada cliente, antes da realização de visitas que por vezes induzem em falas expectativas, pois o cliente comprador não sabe o que poderá adquirir, com base no seu orçamento familiar.

Confirme se a imobiliária que selecionou para o representar está legalmente habilitada para desenvolver a actividade através do site www.inci.pt (nos items Medição Imobiliária >> Consulta). O Instituto para a Construção e Imobiliário (INCI) é a entidade reguladora das actividades de Construção e Imobiliário em Portugal.

  • Cópia do Cartão de cidadão dos proprietários;
  • Certificado Energético (Oferecemos o certificado!);
  • Caderneta Predial;
  • Certidão de Registo Predial;
  • Cópia autenticada da licença de utilização;
  • Plantas do Imóvel;
  • Ficha Técnica de Habitação (para imóveis com licença de habitabilidade posterior a Agosto de 2004)

Para começar é importante referir que todos estes valores não são financiados, ou seja, terão que existir capitais próprios para fazer face.

Em primeiro os honorários da escritura que variam, mediante o cartório que selecionar, mas por norma não chega aos 500€.

De seguida os impostos, nomeadamente o IMT e respetivo IS, são calculados com base no valor de transação do imóvel e por isso variável. Sendo que este pagamento poderá calcular-se pelo maior dos dois valores ou o de escritura ou então o valor patrimonial.

Por último, caso recorra ao Crédito Habitação, terá custos variáveis dependendo da entidade bancária. Estes custos estão relacionados com avaliação do seu imóvel, abertura de processo, também imposto de selo sobre a utilização de capital, entre outros.

Esta equipa tem como marca associada a Decisões e Soluções, que é a maior empresa do sector que reúne mediação imobiliária, intermediação de crédito e mediação de seguros. Isto significa que a nossa equipa tratará de todo o seu processo de compra sem qualquer preocupação, pois abrange todos as vertentes fundamentais.
Sendo assim o valor da nossa comissão será a menor preocupação se pensar no valor que estamos a acrescentar em toda a jornada.
O comissionamento mínimo pela nossa mediação é de 5% acrescido de IVA, nunca sendo inferior a 5000€.
As outras duas áreas não representam qualquer custo para o cliente.

Como seu consultor, o Patrick vai:

  • Permanecer ao seu lado;
  • Ser honesto consigo;
  • Perceber os seus desejos, necessidades e expectativas;
  • Recomendar estratégias de negociação;
  • Tratar de todas as burocracias e impostos associados;

E o mais importante, garantir que se sente satisfeito, feliz e tranquilo em todos os momentos. 

O nosso foco é e será sempre, assegurar que a sua experiência seja inigualável, oferecer um serviço excelente, variado e exclusivo.  

Acredito que a sua satisfação é a garantia do nosso sucesso. 

Ao escolher Patrick Morais Consultores terá:

-Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado 

– Marcação de visitas com antecedência;

– Informação sobre novas os imóveis em venda no mercado;

– Informação acerca de outras casas vendidas e por que valores;

– Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel

– Presença na avaliação do imóvel;

– Presença na escritura;

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