Se está à procura de comprar um imóvel, é importante saber o que é a área útil e como ela pode afetar a sua escolha. A área útil refere-se ao espaço interno de um imóvel que pode ser utilizado para fins habitacionais ou comerciais. Neste artigo, vou explicar tudo o que precisa saber sobre a área útil de um imóvel.
O que é a área útil de um imóvel?
A área útil de um imóvel é um conceito definido no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU). É a soma das áreas de todos os compartimentos do imóvel, incluindo circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, armários nas paredes e outros compartimentos de função similar.
Recentemente, o Decreto-Lei 89/2021 de 3 de novembro tornou obrigatória a indicação da área útil em imóveis para arrendamento na publicidade de empresas de mediação imobiliária. Embora esta exigência seja nova para o arrendamento, já era obrigatória na venda de imóveis para habitação de acordo com o Decreto-Lei n.º 68/2004 de 25 de março. Neste artigo, vou explicar o que é a área útil de um imóvel e porque é importante conhecê-la.
Como é medida?
Qual é a diferença entre área útil e área bruta?
A área útil refere-se apenas ao espaço interno utilizável do imóvel, enquanto a área bruta inclui todos os espaços internos e externos, incluindo varandas, terraços, garagens e outras áreas comuns. A área bruta é geralmente maior que a área útil, mas não é um indicador preciso do espaço interno utilizável.
Como a área útil afeta o valor de um imóvel?
A área útil é um dos principais fatores que afetam o valor de um imóvel. Quanto maior a área útil, geralmente maior é o valor de mercado do imóvel. No entanto, outros fatores também influenciam o preço, como a localização, o estado de conservação, o número de quartos e casas de banho, entre outros.
