Em Portugal, é frequente que as pessoas comprem casas antigas com a intenção de renová-las posteriormente. Isto ocorre devido aos preços mais atrativos no mercado ou pelo desejo de realizar um projeto de reabilitação.
Antes de adquirir uma propriedade, seja ela antiga ou não, com o objetivo de renová-la, é importante analisar cuidadosamente as vantagens e desvantagens dessa decisão.
Vou explorar alguns aspetos neste artigo.
Vantagens de Comprar Casa para Renovar
É comum encontrarmos propriedades mais antigas no mercado a preços mais acessíveis em comparação com imóveis já renovados ou recém-construídos.
Esta questão de preço torna as propriedades mais atraentes para proprietários que desejam aventurar-se no processo de renovação. O que leva a outra vantagem.
Ao adquirir uma propriedade por um preço mais baixo, terá margem para investir um pouco mais em obras e melhorias necessárias para personalizar a casa de acordo com as suas preferências. Dessa forma, terá uma residência personalizada, onde poderá reorganizar os espaços internos, adicionar elementos de lazer ou até mesmo expandir a área habitável.
Além disso, os imóveis mais antigos geralmente não possuem uma eficiência energética satisfatória e, muitas vezes, não possuem uma classificação energética favorável.
Por esta razão, ao realizar obras de renovação, tem a oportunidade de melhorar significativamente a eficiência energética (e térmica) da sua casa.
Isto pode ser alcançado por uma instalação de um sistema de aquecimento mais eficiente, como uma bomba de calor, ou através de alterações no telhado, janelas e paredes para melhorar o isolamento térmico.
A aplicação de sistemas de isolamento térmico externo também podem ser uma opção viável. Essas melhorias não só aumentam o conforto do imóvel, mas também reduzem os gastos futuros com energia.
Desvantagens de Comprar Casa para Renovar
Uma das desvantagens de renovar uma casa é o tempo necessário. Desde lidar com todas as burocracias para a aprovação de projetos, até as reuniões com os profissionais e a realização das obras, o tempo é um desafio significativo.
Os trabalhos de recuperação em casas antigas tendem a ser demorados, o que torna difícil viver na casa antes que o projeto esteja concluído.
Isto implica um período adicional até que seja possível mudar-se e desfrutar da nova residência.
Além disso, renovar uma casa antiga muitas vezes assemelha-se a uma caça ao tesouro, com surpresas desagradáveis constantes ao longo do caminho.
As estruturas antigas podem revelar defeitos ou complicações inesperados, o que resulta em atrasos no projeto e na necessidade de realizar trabalhos adicionais. Portanto, é altamente recomendável uma avaliação técnica prévia.
Infelizmente, muitos dos imprevistos técnicos não podem ser previstos antecipadamente e, além de atrasarem o projeto, podem fazer com que o custo final ultrapasse o orçamento inicial.
Como os custos da construção em Portugal têm aumentado, nos últimos anos, o valor estimado no início do projeto, pode acabar por ser muito mais alto.
Adquirir uma casa para renovar apresenta tanto aspetos positivos como negativos.
No entanto, comprar uma casa para renovar oferece a vantagem de adquirir o imóvel a um preço mais acessível no mercado e personalizá-lo de acordo com suas preferências.
É importante ter em mente que nem tudo correrá bem: imprevistos são comuns e o processo pode ser demorado.
Porém, no final, a paciência é recompensada com uma casa exatamente como desejou!
