A compra da primeira casa é sempre motivo de grande entusiasmo, mas é fundamental que esse momento seja acompanhado por uma boa base de informações.
Durante o processo, é normal que surjam questões: qual o momento certo para investir, como identificar a casa ideal ou qual a situação atual das taxas de juro para o crédito habitação.
Embora não exista uma fórmula perfeita para o timing de compra, há ciclos do mercado onde as oportunidades são mais favoráveis, como períodos de Euribor baixa e spreads bancários competitivos, juntamente com preços estáveis no mercado imobiliário.
No entanto, é importante lembrar que o cenário pode mudar. Com atenção e o apoio de um consultor imobiliário como eu, é possível encontrar boas oportunidades em qualquer fase.
A compra da primeira casa é um marco muito especial para muitas pessoas.
Além do valor emocional, há também benefícios fiscais importantes que podem ser uma grande vantagem no processo.
Vou explorar alguns desses incentivos e que tornam a aquisição do primeiro imóvel mais acessível.
Principais Benefícios Financeiros na Primeira Aquisição de Imóvel
O sucesso ao comprar a primeira habitação depende de diversos fatores; como as tendências do mercado imobiliário, as variações das taxas Euribor, as condições de crédito oferecidas pelos bancos e a estabilidade dos preços no setor.
Mas, independentemente dessas condições, existem incentivos fiscais e vantagens que podem ser aproveitados.
Isenção de IMI
Ao adquirir a primeira casa destinada à habitação própria e permanente, é possível obter uma isenção temporária do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), prevista no Estatuto dos Benefícios Fiscais.
Esta isenção vale por três anos e pode ser renovada numa segunda oportunidade.
Para isso, o Valor Patrimonial Tributário (VPT) da propriedade não pode ultrapassar 125.000,00 €, e o rendimento anual do comprador não pode exceder 153.300,00 €.
Condições Especiais para Crédito Habitação
Quem compra a primeira casa por meio de crédito habitação também encontra vantagens.
Como este será o único crédito imobiliário em nome do comprador, as condições para aprovação podem ser mais favoráveis, com acesso a melhores taxas e condições.
Muitos bancos oferecem ainda pacotes específicos para jovens até 35 anos, o que pode incluir spreads mais baixos e condições mais atrativas no crédito habitação.
Isenção de IMT
A isenção total de IMT e de Imposto do Selo é atribuída apenas a imóveis até 316.772,00 euros. Apenas as casas adquiridas para primeira habitação própria e permanente, de jovens até 35 anos, podem ser abrangidas pela isenção de IMT e de Imposto do Selo.
Ainda que o jovem já tenha sido, em algum momento da sua vida, proprietário de algum imóvel, só terá direito a este benefício se já tiver deixado de ser proprietário há mais de três anos.
Também ficam excluídas do apoio as casas compradas que não sejam, afinal, usadas como habitação própria e permanente.
Estes benefícios representam um alívio financeiro significativo na compra da primeira casa.
Com tantas possibilidades, será que aproveitar estas vantagens é o empurrão necessário para decidir?
