Diz-se frequentemente que “a experiência é que manda” e, quando está prestes a adquirir um imóvel, a orientação de um profissional do ramo imobiliário pode ser a diferença entre um investimento bem-sucedido e um desastre.
A opinião de um consultor sobre uma propriedade adiciona valor, já que sua experiência pode esclarecer-nos com honestidade sobre o que é positivo e negativo na casa que estamos prestes a comprar.
Para garantir que não deixa passar nenhum detalhe e para evitar arrependimentos futuros, indico abaixo as seis perguntas essenciais que deve fazer ao agente imobiliário quando estiver a visitar uma casa que está a considerar comprar:
O que mais gosta no imóvel?
Os profissionais do setor, ao verem várias propriedades diariamente, desenvolveram um olhar clínico para identificar os pontos favoráveis e avaliar as qualidades da casa.
Como estão as infraestruturas (eletricidade, canalizações e gás)?
Novamente, alguns consultores imobiliários não têm informações detalhadas sobre as infraestruturas.
As questões técnicas essenciais muitas vezes são negligenciadas.
Obter um parecer técnico independente sobre o estado das infraestruturas, mesmo as não visíveis, é crucial para uma avaliação precisa.
A residência tem problemas de humidade, infiltrações ou condensações?
Esta pergunta pode parecer desafiadora, mas é vital.
Pinturas recentes podem esconder problemas subjacentes.
Consultar um técnico especializado, utilizando ferramentas como câmeras térmicas, pode revelar problemas que escapam à observação comum.
Qual é a condição das fachadas e dos telhados?
Avaliar as fachadas e os telhados é crucial para prever encargos futuros.
Problemas como azulejos danificados ou telhas levantadas são sinais de preocupação.
Problemas mais profundos, como os rufos oxidados ou telhados de lusalite com amianto, podem resultar em custos significativos de reabilitação.
Há quanto tempo está o imóvel à venda?
Uma “regra” no mercado imobiliário sugere que “uma propriedade que está há muito tempo no mercado corre o risco de desvalorizar”.
Interessa saber se o imóvel foi recentemente colocado à venda ou se está sem comprador há muitos anos, o que pode influenciar a sua capacidade de negociação.
Existem dívidas associadas ao imóvel?
Embora possa parecer uma pergunta peculiar, é essencial.
É necessário saber se o atual proprietário possui dívidas para com o condomínio, ou se o condomínio tem dívidas para com fornecedores. No caso de se tratar de um apartamento.
As informações sobre dívidas podem afetar a negociação do valor do imóvel e evitar problemas futuros com encargos associados.
Ao visitar um imóvel que está a considerar adquirir, é imperativo ir além da superfície e fazer as perguntas certas.
A experiência valiosa de um consultor imobiliário pode ser um guia essencial, mas é essencial complementar essa perspectiva com uma avaliação técnica especializada.
Avaliar o estado da casa, as infraestruturas, possíveis problemas com a humidade, fachadas, telhado, bem como antecipar encargos futuros e verificar a existência de dívidas são passos cruciais para uma compra bem-sucedida.
Lembre-se, a informação é a chave para tomar decisões informadas.
Não hesite em procurar orientação profissional, envolvendo peritos e técnicos quando necessário.
Ao fazer as perguntas certas durante a visita a um imóvel, não apenas protege os seus interesses, como também assegura que a casa dos seus sonhos não se torne um pesadelo de manutenção e custos inesperados, no futuro.
Portanto, não subestime o poder de questionar e investigar. A sua tranquilidade como comprador está nas respostas que procura hoje.
