No mercado imobiliário atual, com os preços em alta em cidades como Lisboa e Porto, mudar de casa pode ser complicado. Comprar um imóvel representa um grande investimento que pode não ser o desejado neste momento.
Ao pensar em adquirir um imóvel, é essencial levar em conta vários fatores que satisfaçam as suas necessidades, como localização, proximidade de transportes, serviços, escolas, acessos e características do imóvel, como a tipologia.
O crescimento da família, uma mudança de emprego ou de cidade, entre outros fatores, podem fazer com que um imóvel que antes atendia às suas necessidades já não o faça.
Assim, a permuta pode ser a solução ideal.
O que é uma permuta?
Uma permuta é a troca de casas entre duas partes. Se A possui um imóvel que interessa a B e vice-versa, a troca é feita, ajustando-se as diferenças de valor entre os imóveis.
A permuta técnica é formalizada através de um contrato assinado por ambas as partes, onde cada uma assume simultaneamente a posição de vendedor e comprador.
Quais são as vantagens desta opção?
Poupança
A permuta técnica permite poupar na troca de casa.
Se o seu imóvel tiver um valor inferior, a troca funciona como uma redução no custo do novo imóvel, diminuindo a taxa de esforço.
Além disso, há economia em emolumentos notariais.
Benefício fiscal
Numa permuta técnica, se os imóveis forem trocados por valores iguais, não há pagamento de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis).
Se os valores forem diferentes, o imposto incide apenas sobre a diferença.
Por exemplo, se o imóvel A (avaliado em 200 mil euros) for trocado pelo imóvel B (avaliado em 175 mil euros), o proprietário do imóvel B paga o IMT sobre a diferença de 25 mil euros.
Rapidez e facilidade
A permuta de imóveis evita burocracias, longos tempos de espera e investimentos adicionais normalmente associados à venda de uma casa.
A negociação é feita diretamente entre as partes envolvidas.
E quais são as desvantagens?
Encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades e cujo proprietário esteja interessado na troca, pode ser demorado.
O conflito de interesses é o maior obstáculo, pois requer que ambos os proprietários procurem exatamente o que o outro oferece.
Se um ou ambos os imóveis estiverem hipotecados, o processo pode ser mais complexo e demorado. As instituições bancárias podem aumentar o spread ou exigir a liquidação do empréstimo anterior e a contratação de um novo.