Se possui um imóvel que deseja vender, mas está atualmente arrendado, sabia que ainda assim é possível concretizar a transação?
Vender um imóvel ocupado é mais simples do que imagina.
Descubra as vantagens e desvantagens de cada opção para poder tomar a decisão mais acertada.
Vender um imóvel durante o arrendamento
Se é proprietário de um imóvel arrendado, não precisa de esperar que o inquilino saia para o colocar à venda. Dependendo da situação e das suas preferências, pode optar por vender o imóvel com o inquilino ainda a residir nele, ou então avisar o inquilino para desocupar a propriedade, a fim de vendê-la vazia.
Na primeira opção, a venda segue o processo tradicional. O proprietário anuncia a venda, informando que o imóvel está arrendado e indicando a data de término do contrato de arrendamento. Isto permite que o comprador avalie se a compra vale a pena, com base na duração restante do contrato.
Os inquilinos têm o direito de preferência na compra, desde que o contrato de arrendamento esteja em vigor há, pelo menos, dois anos.
Uma vez finalizada a venda, o novo proprietário assume automaticamente a posição de senhorio, com todos os direitos e obrigações. É crucial que o novo proprietário informe o inquilino sobre a mudança de senhorio, incluindo detalhes sobre a devolução da caução, caso o arrendamento termine.
O inquilino deve ser notificado sobre a venda?
Sim, o senhorio deve notificar o inquilino sobre a intenção de venda do imóvel.
O inquilino tem um prazo de 8 dias para exercer o direito de preferência convencional, ou 30 dias se for um direito de preferência legal.
Se a venda for concluída e o inquilino permanecer na propriedade, o novo senhorio deve comunicar por escrito que as condições do contrato de arrendamento continuam em vigor.
Vender um imóvel arrendado: Vale a pena?
Vender um imóvel ocupado tem várias vantagens.
Por exemplo, evita-se a burocracia de notificar o inquilino sobre a venda, e em muitos casos, os investidores preferem adquirir imóveis já arrendados, porque isso garante-lhes um rendimento imediato e elimina a necessidade de procurar um novo inquilino.
Vender um imóvel arrendado é uma opção viável, especialmente se procura uma transação rápida e sem complicações.
Os consultores imobiliários podem orientá-lo em cada etapa para que venda o seu imóvel arrendado de forma eficiente.