Tem algum capital disponível que gostaria de investir em imobiliário? Descubra se essa é uma opção viável, o que é necessário para comprar um imóvel com o objetivo de arrendar e, algumas dicas para concretizar o seu objetivo.
Será que o investimento no imobiliário é realmente seguro? A compra de uma casa para arrendar pode ser uma decisão rentável, desde que seja bem analisada. Se está a considerar essa possibilidade, aqui estão alguns fatores que deve avaliar cuidadosamente.
O que deve saber se pretende comprar uma casa para arrendar?
Crédito para segunda habitação
Se deseja adquirir uma casa para arrendar e não tem os fundos para uma compra a pronto, terá de recorrer a um crédito para segunda habitação.
Nesta situação, as condições oferecidas pelo banco podem diferir em alguns aspetos importantes:
– Spread mais elevado: Se já tiver um crédito à habitação em curso, o risco de incumprimento aumenta, resultando em custos mais elevados para o novo crédito.
– Montante de financiamento reduzido: Para uma segunda habitação, o banco tende a conceder um financiamento inferior ao disponibilizado para a primeira casa.
É crucial realizar simulações de crédito para obter as melhores condições possíveis.
Despesas na aquisição da casa
Seja para uma primeira ou segunda habitação, existem custos associados à compra de um imóvel, tais como:
– Pagamento inicial;
-Custos de avaliação e processuais;
-Emolumentos notariais para a escritura;
-Taxas de registo;
-Impostos como o IMT e o Imposto do Selo;
-Após a aquisição, há ainda despesas fixas, como as prestações do empréstimo, seguros, condomínio e IMI.
Responsabilidades do senhorio
Além das despesas comuns a todos os proprietários, os senhorios têm obrigações adicionais, como:
-Comunicação do contrato de arrendamento às finanças;
-Emissão de recibos de renda eletrónicos;
-Manutenção dos espaços comuns;
-Pagamento de impostos sobre as rendas;
-Realização de obras de conservação;
-Riscos associados à compra para arrendar;
-Investir no imobiliário tem riscos, como períodos sem inquilinos, despesas que podem superar a receita, dificuldades na venda do imóvel e flutuações das taxas de juro.
Como saber se comprar casa para arrendar é um bom investimento?
– Estudo do mercado imobiliário: Conheça os preços das casas e rendas na região, além dos fatores que influenciam a facilidade de arrendamento.
– Simulação de crédito: Avalie o valor da prestação e despesas mensais.
– Análise dos custos além da prestação: Considere todas as obrigações do proprietário e do senhorio.
– Definição do valor da renda: Calcule a renda de forma a garantir a rentabilidade do investimento.